Квартиру на ТОТ «націоналізували»: право власності не зникає, радять збирати докази

Окупаційні адміністрації на тимчасово окупованих територіях України вносять житло до так званих «реєстрів безхазяйного майна», «націоналізують» його та передають іншим людям. Для власника зовні це виглядає як остаточна втрата: квартиру забрали — отже, власником він більше не є. Але, наголошують правозахисники, фактичне захоплення майна і припинення права власності — різні речі.

За українським законодавством створені окупаційною владою органи є незаконними, а їхні акти й рішення — недійсними та такими, що не створюють правових наслідків. Це передбачає стаття 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України». Тобто саме «рішення» про «націоналізацію» квартири чи внесення її до окупаційного «реєстру» не припиняє ваше право власності за законами України.

Більше того, стаття 11 цього ж Закону прямо передбачає збереження права власності та інших речових прав на майно на ТОТ, якщо вони були набуті відповідно до законодавства України. Захищає це право й міжнародне гуманітарне право: стаття 46 Положення про закони і звичаї війни на суходолі, додатка до IV Гаазької конвенції 1907 року, встановлює, що приватна власність не підлягає конфіскації.

На практиці все складніше. Якщо квартиру «націоналізували», змінили замки або навіть заселили туди інших людей, ви можете втратити доступ і контроль над своїм майном. Проте автоматичного припинення права власності за українським законодавством це не означає.

Що радить власнику Східна Правозахисна група:

— зберігайте правовстановлюючі документи; — робіть скриншоти окупаційних «реєстрів» і повідомлень; — зберігайте фото, відео та будь-які інші докази захоплення квартири або її передачі іншим особам.

Ці матеріали можуть стати важливими доказами. Крім того, сьогодні вже існує міжнародний механізм, який дозволяє документувати втрату доступу або контролю над нерухомістю на ТОТ. У другій частині правозахисники обіцяють покроково розповісти, що власнику варто перевірити, які документи зібрати та куди подати заяву для фіксації такої втрати.